От основата до покрива, етапите на изграждане на частна къща

Избор на сайт и документи - как да изберем и правилно да организираме

Дори човек, който е далеч от строителството, разбира как да започнете да изграждате къщата си - от избора на сайт. Избор на сайт за изграждане на частна къща, трябва да имате предвид следните фактори:

• Местоположение. Най-голямото търсене е за земя, разположена в града или на кратко разстояние от около 10-15 км.
• Инфраструктура: болница (медицински център), магазини, училище, детска градина, културни и развлекателни центрове и др.
• Наличие и близост на централни комуникации: водоснабдяване и газ, канализация, ток, отопление. Разходите за свързване и провеждане на комунални мрежи зависят от това.
• Измерения. Препоръчителното съотношение между площта на парцела и къщата е 1:10. Съответно на парцел от 10 хектара можете да построите къща с площ от 100 кв.м.
• Транспортен обмен. За собствениците на автомобили е важно наличието и качеството на пътищата за достъп. Ако няма личен транспорт, препоръчително е да се спре общественият транспорт наблизо.
• Състояние на екологията. В близост няма да има промишлени съоръжения - източници на шум и замърсяване. Желателно е да има езеро и зелени площи.
• Геодезични условия: вид на почвата, дълбочина на появата на подпочвените води, наличие на наклон на терена. Тези данни ще са необходими при избора на типа фундамент, добре изградена.

При закупуване на обект е необходимо да се изясни целта на заданието: трябва да се посочи, че земята е разпределена за индивидуално жилищно строителство. Също така е необходимо да се провери документите за собственост, ако предназначението на земята се разбира под държавните нужди, независимо дали арест и съдебен процес на сайта, ако размерите на площадката са идентични с тези, посочени в кадастралната паспорт и т.н.

След получаване на разрешение за строеж можете да започнете да построите къща

Когато договорът за продажба и покупка е подписан от нотариус, той трябва да бъде регистриран в поземления кадастър. След това трябва да получите документи за разрешение. При наличието на централни мрежи, трябва да издадете разрешение за свързване с електрическата мрежа на къщата, водата, канализацията, газа. След подписването на договора със собствениците на мрежата се предоставят техническите условия за свързване на комуникациите.

Можете да започнете да строите къща само след получаване на разрешение за строеж, в противен случай тя може да бъде разрушена на всеки етап или да бъде наложена значителна глоба.

За да направите това, трябва да представите на съответните органи пакет от необходими документи за разрешение за разработване на проект. Въз основа на техническите спецификации, получени от архитектурата и комуналните услуги, се разработва проект. След това се представя за одобрение и едва след това се издава разрешение за строеж.

Как правилно да се изчисли финансирането на строителството?

Основният въпрос, който възниква преди разработчикът да финансира. Тя трябва да бъде решена преди строителството и подбора на проектите. От финансовите възможности зависи от това какъв размер и какви материали ще построи къщата. Цената на квадратен метър на голяма къща ще бъде по-малка от тази на малка къща. За цената на строителството е важно как ще бъде построена къщата: независимо или от екип от строители. Работният труд е скъп и възлиза на 40 строителни разходи.

Има няколко фактора, които влияят върху цената на една къща по един или друг начин, те трябва да се вземат предвид при съставянето на бюджет. Увеличава разходите:

• разработване на индивидуален проект;
• наличието на мазе, балкони, лоджии;
• голям брой малки стаи и стаи;
• декоративни елементи, издатини и сложна фасадна форма;
• високи тавани;
• Необичайна форма на покрива с много ъгли.

Намаляване на разходите може наличие на голям брой прозорци, правоъгълна или квадратна къща конструкция с гладки вътрешни стени без проекция и декора, минималният брой на вътрешни стени, тавани устройства, вместо на втория етаж. Като проект можете да вземете готов извадков проект.

За да изчислите правилно бюджета, трябва да знаете всички етапи на изграждането на частна къща и съотношението на разходите за всеки от тях. Подготвителният етап се състои в обработка на документи, разработване на проекта, при условие че сайтът вече е придобит. Разходите се увеличават при избора на отделен проект. Нулевият етап се състои в изкопаване на яма и инсталиране на фундамент. Разходите зависят от вида на фондацията и съставляват 15-30 от общите разходи. При запазване за зимния период основата е покрита.

Етапът на изграждане на кутията, който включва изграждането на външни и вътрешни стени, монтаж на покривната система за покриви и покрива е желателно да завърши преди началото на студеното време. Общата стойност на тези работи е 35. Ако има липса на финансиране за зимния период, строителството може да бъде замразено. На изолацията на къщата и инсталирането на врати и прозорци струва до 15 разходи. Следните 15 са разходите за инженеринг: инсталиране и свързване на комуникации, инсталиране на оборудване и инструменти, инсталиране на електрическа инсталация, отопление и др.

За вътрешни довършителни работи са необходими приблизително 20 общи оценки. На този етап всичко зависи от използваните материали. В затоплена къща с довършителни работи можете да отделите време и да направите това възможно най-много, натрупвайки достатъчно количество за завършване на всяка стая.

Поетапното строителство прави възможно изграждането на къща, тъй като финансовите средства се натрупват, без да се харчат цялата сума в самото начало на строителството.

Проектът е основа за бързото изграждане на надежден дом

За правилното изграждане на къща е по-добре да възложите разработването на проект на специалисти. Независимо за да се създаде проект, можете да, със специални познания, в противен случай можете да се правят грешки, които ще доведат до допълнителни разходи по време на строителната фаза и може да повлияе на структурата на операцията в бъдеще. Индивидуалният дизайн е скъпо удоволствие, затова е по-изгодно да закупите готов стандартен проект. Плюс готовите решения са, че те вземат предвид всички грешки, които са се появили по време на строителството.

В дизайна на къщата трябва да се вземе предвид броят на етажите и вътрешното оформление на помещенията

В етапа на проектиране се избират видът на къщата, броят на етажите, вътрешното оформление на помещенията, материалът на конструкциите. Парцелът се графитира с оформлението на бъдещите сгради. Ако купите завършен проект, то той е свързан със сайта.

Размерът на къщата зависи от размера на парцела и от броя на хората, които ще живеят постоянно в него. Експерти смятат, че за комфортен престой за един член на семейството е достатъчно 30 квадратни метра. За 4 души площта на къщата трябва да бъде около 120 квадратни метра. м.

Удобните условия на живот изискват определени правила. В къщата трябва да има две зони: ден (входно антре, кухня, трапезария, хол, баня) и нощем (спални, бани). Помещенията, принадлежащи към дневната зона, трябва да бъдат разположени по-близо до изхода, до нощта или в задната част на къщата или на втория етаж. Дневната зона трябва да бъде просторна и удобна за ползване. Площта му за семейство от 4 души трябва да бъде най-малко 50 квадратни метра. м.

Всеки член на семейството трябва да има спалня. Ако семейството има 4 души, то за нощната зона е необходимо да се разпределят около 60 квадратни метра. м. В зависимост от броя на хората, броят на баните е планиран. Две спални имат една баня. Помещенията и коридорите трябва да заемат от 10 до 20 квадратни метра. м.

Най-добрият вариант за евтина, икономично рентабилна къща е едноетажна, едноетажна къща от 100 квадратни метра. м. Ако имате нужда от къща с по-голяма площ, но не за сметка на намаляване на площта на парцела, тогава се изгражда вторият етаж. Възможно е да се замени вторият етаж с таван, за да се спестят пари. На втория етаж има стаи, в които често няма, най-вече спални. Ако нивото на подпочвените води позволява, можете да построите мазето и част от помещенията за поддръжка, за да го поставите в него.

На етапа на проектиране се избират строителни материали и се изчисляват изчисленията за строителството. Приблизителната оценка посочва строителството и завършването на къщата, разходите за материали и услуги, отразява всички разходи, свързани с транспорта и т.н.

Какво да изградим стените на къщата и каква технология?

Изгледът на къщата, надеждността, разходите и експлоатационния живот зависи от избраните материали. Ето защо при избора на материали е необходимо да се вземат предвид редица фактори:

1. 1. Продължителност на престоя. За целогодишно живеене трябва да избирате материали с добра топлоизолация, с високи якостни характеристики. За да живеете през летния сезон, можете да се изгради една евтина къща за почивка върху технологията от дърво или SIP панели.
2. 2. Финансови възможности. Материалите се различават не само по техническите им характеристики, но и по отношение на цената. Тухли, камъни - това са скъпи материали, които изискват големи финансови инвестиции. Къщите, изработени от клетъчен бетон, са по-евтини.
3. 3. Тегло на конструкцията с планираното натоварване. За тухлени и каменни къщи е необходима капиталова основа, която увеличава разходите за строителство. За стени, изработени от бетон и пенобетон, има достатъчно неразработена фундаментна лента. Теглото на сградата се влияе от покривния материал.
4. 4. Удобство и бързина на ерекцията. Тухлените стени изискват по-задълбочено полагане. Стените от газ и пенобетон блокове бързо се издигат поради тяхната лекота и големи размери. Къщите, изработени от дървен материал, благодарение на технологията на шпиндела, също бързо се изграждат. При изграждането на трупи, трябва да знаете технологията на ерекцията, така че къщата да се окаже надеждна и топла. Изграждането на такава къща отнема много време. Рекордерът за скоростта на монтаж е монолитна конструкция, когато за стените ще се образува необходимата височина и се излива бетон.
5. 5. Според екологични показатели, на първо място се заема дървена къща. Тя е изградена от профилирани или закръглени трупи. Обработени със защитни химикали от гниене, плесени, гъби и вредители, къщата ще продължи много години. Но това е скъп вид строителство. Рамката къща ще бъде евтина, но има кратък живот.

Къщата, изработена от дървен материал, заема първо място от гледна точка на екологосъобразността

Етапът на създаване на надеждна основа

Изграждането на къщата започва с разрушаване на парцела и поземлените работи. При създаването на план на обекта се посочва местоположението на къщата, септичната яма, полезните сгради, кладенци. Жилищната територия трябва да бъде разделена на зони: жилищни, отдих, градина. На плана трябва да отбележите къде ще се намират цветните лехи, да премине пистите и ще има паркинг за колата.

Изграждането на къщата започва с разбиването на парцела и поземлените работи

Мястото е изчистено от храсти, пънове. Мястото за съхранение на строителни материали се освобождава. Желателно е да се съхраняват строителни материали под навес. Поземлените работи включват устройството на септична яма, сондажи, изкопни работи или фундамент, дренаж, почистваща система, подземни комуникации.

Мястото за фондацията е изравнено. Обикновено плодородният слой се нарязва и разпръсква върху леглата. Типът фундамент се избира, като се вземат предвид почвените свойства, дълбочината на подземните води, наличието на сутерен, общото възможно тегло на конструкцията с максималното възможно натоварване.

За малка едноетажна къща на твърди почви, най-оптимална е колонна или лентова основа. Ако почвите са плаващи, трябва да се използва твърда монолитна основа. Тя излиза скъпо по стойност, но прави възможно да се спести строителството като цяло, тъй като тя може да служи като под за партерния етаж. Колкото по-тежка е сградата, толкова по-силна е основанието. Ако товарът е изчислен неправилно, на стените могат да се появят пукнатини, което ще доведе до унищожаване на сградата.

В зависимост от вида на избраната основа се изкопава изкоп или яма. Основата трябва да се излее веднага след завършването на земните работи, така че земята да не пада от стените. На дъното, една възглавница с дебелина около 20 см е направена от пясък, чакъл или чакъл, тя е добре опакована. След това се полагат дървени кофражи в изкопа и се излива бетон. За увеличаване на здравината в конструкцията може да се вмъкне подсилване. Фондацията трябва да оцелее, бетонът придобива сила в рамките на един до два месеца. Идеална опция - ако фондацията не работи за една година.

Какво ще направи къщата надежден и красив?

Когато фондацията е нагоре, можете да започнете да изграждате стените. Между стените и основата е предвидена хидроизолация, за да се предотврати проникването на влага. За да сте сигурни, че хотелите са удобни, стените трябва да са силни, топли и дишащи. Ако е необходимо, при изграждането на стени се използват звукоизолация, пара и топлоизолация. Тези работи обикновено се извършват отвън на сградата, за да се запази полезното пространство в помещенията. Едновременно със стените са разположени вътрешни преградни стени и тавани.

Пускането в експлоатация е последният етап от строителството

За изграждането на стени следва покривна инсталация. Най-напред се монтира кофражната система. Тогава се извършва топлопреминаването, водната и паровата бариера. Покривният материал е поставен върху платното. Покривът не само предпазва от лошо време и механични повреди, но също така е и украсата на къщата, а това зависи от избрания материал. Покривът може да бъде изработен от меки покривни материали, шисти, ондулин, метал, керемиди. Изборът зависи от бюджета и основата. Твърд покрив от глинени плочки трябва да издържа на основата.

Когато кутията на къщата е готова, се вмъкват прозорци и врати, след което се извършват довършителните работи на фасадата и вътрешните помещения. Изборът на материали за декорация зависи от вкуса и финансовите възможности на собственика. Най-добре е да се използват естествени материали за довършителни работи, но те са скъпи. Сега има много довършителни материали, които са аналози на естествени, но в същото време екологосъобразни и по-евтини. Довършителните работи включват: монтаж на таван, завършване на стени, монтаж на пода и монтаж на пода.

Заедно с довършителните работи комуникацията се осъществява и свързва, инсталира се необходимото оборудване. Работата на всички системи се проверява. При завършване на всички работи се монтират мебели и се извършва вътрешно подобрение на къщата.

Последният етап от всяка конструкция е въвеждане в експлоатация. За целта се свържете с компетентните органи, които ще създадат комисия от представители на регулаторните органи. За приемане на завършеното строителство. След подписването на сертификата се издава сертификат за собственост.

Ако бюджетът позволява и има познания за основните етапи на построяването на къща, можете да започнете да построите къща. Има етапи, които можете да направите сами. Някои могат да се извършват само от специалисти, така че е по-подходящо да се наемат професионалисти. Поетапната конструкция прави възможно изграждането на къща с най-ниски разходи.