Планиране и развитие на населените места

Подробна схема на основния план за развитие на новото селище

Законодателни основи

Ето защо организацията на зоните за развитие се регулира от закона. Въз основа на него представителите на предприемача комуникират с държавните и общинските власти. Основният документ за планиране на селището е SNiP 2.07.01-89 *.

Градоустройство. Планиране и развитие на градски и селски селища. Той описва основните изисквания за планиране.

В допълнение към този документ, той е длъжен да вземе предвид нормите "на Руската федерация Код Градоустройство» на № 73-ФЗ от 07.05.98 В случай, че уреждането на спора е планирано градинарски и партньорство, то е предмет на изискванията на Федералния закон на Руската "На градинарство, озеленяване и dacha некомерсиални асоциации на граждани "№ 66-FZ от 15.04.98. Необходимо е да се вземат предвид нормите и изискванията на регионалните власти, които издават свои собствени регулаторни документи в рамките на своите правомощия.

Граници на селото

Развитието на територията е сложен процес. Мястото на сградата, мястото на бъдещото селище, е тясно свързано със съществуващата инфраструктура. Предвиждат се дългосрочни планове за развитие на целия регион, засягащи границите на населеното място. Например, при определяне на границите на развитие трябва да се вземе предвид развитието на пътна мрежа, планирана за далечно бъдеще.

Възможно е вместо двупосочен път с кръстовища да се изгради магистрала с четири платна с кръстовища на различни нива и входни пирове. Такава конструкция заема много по-голяма площ от съществуващия път. Тя може да повлияе на облекчението, като изисква насипа или изкоп. Работата неизбежно ще засегне всички съседни територии.

План на пътната мрежа в селото

Важно е предварително да се вземе предвид това влияние, като се образуват граници по такъв начин, че бъдещите промени да не засягат наемателите и да не водят до необходимост от отчуждаване на територии или структури.

В допълнение към пътищата, дългосрочни планове за развитие на градски електрически мрежи и генериращи мощности, проектирането на депа за отпадъци или съоръжения за обработка може да окаже въздействие.

Информация за бъдещите промени е на разположение на местните власти в тясно взаимодействие, с което е необходимо да се обърне внимание на тези проблеми. Ако границите на селището вече са определени от общия план за развитие на територията и са предоставени на предприемача, тогава конфигурацията и ситуационен план на парцела.

Топографски план

След като се определят границите на избраната област по плана, трябва да се извършат топографски изследвания. Без тази информация по-нататъшното проектиране е невъзможно.

Пример за проектиране на селище, отчитащо топографията

Топографските данни ще ви позволят точно да разберете общите характеристики на терена, да локализирате отделните му елементи. На мястото може да има езеро, река, потоци, дерета, съществуващи изключващи зони, пътища, влажни зони и т.н. Това ще повлияе върху разработването на подробен план и трябва да се вземе предвид. Топографският план не само ще даде геометрична подредба на обектите в равнината, но и на височини.

Позицията на елементите на релефа ще зависи от конфигурацията на пътищата, инженерните мрежи, посоката на оттичане на дъждовната вода и местоположението на структурите в парцелите. Познаването на границите на водните обекти ще позволи по-точна идентификация на санитарните зони и ще се организира използването на крайбрежните зони. Информацията за съществуващите инженерни комуникации ще даде възможност за точно проектиране на селищни мрежи, като се вземе предвид вече планираната планирана височина.

Така изглежда топографският план на територията на селището

Топографският план е основата и най-важният документ за по-подробно проектиране не само на градските райони, но и на селските населени места. Опитите да се направи без него неизбежно ще доведат до проблеми в бъдеще и допълнителни разходи, които не могат да бъдат компенсирани с разходите за тази работа.

Счетоводство за облекчение

С границите на застроената територия и резултатите от топографските изследвания е възможно да се продължи с решаването на конкретни въпроси, свързани с проектирането в застроената зона. Всички елементи на проекта трябва да бъдат свързани с съществуващото облекчение. Ако е необходимо да направите промени в пейзажа, специална програма за планиране на обекта , Трябва да определите това преди да проектирате компонентите на сградата.

То може да бъде, че изисква запълването на долината или източване на блата, подравняването на леглото на потока, или друга дейност, свързана с движението на големи маси от почвата, промяна на съществуващото положение или извършване на регенериране работа. Необходимо е да се очертаят като цяло възможностите за изграждане на селски улици или градски пътища. Неблагоприятна ситуация може да възникне, например, когато улицата е в кухина и са необходими значителни разходи за организиране на дренажна система от пътната повърхност.

Понякога това по принцип не може да се направи. Ето защо трябва незабавно да разберете къде може да бъде пътят и кои да избягвате. Същото важи и за планиране на къща парцели. Ако падне в низината, откъдето няма излаз на вода, мястото ще бъде потапяно от повърхностните води. Необходимо е да се осигури организирането на дренажна система или да се създаде неудобно място за нещо друго.

Влияние на водните тела

Конфигурацията на инфраструктурата, пътната мрежа и обектите за развитие може да бъде засегната от наличието на открити резервоари в района на проекта.

3D проект за жилищно селище с открит резервоар

Оценката започва с анализ на топографска информация, която дава разбиране за характеристиките на бреговата ивица и височините. Сливащият поток може да създаде проблеми със съседните селски райони до праволинеен път, което представлява неприемлива конфигурация. В този случай трябва да промените посоката на пътя, като вземете предвид терена и други фактори, така че мястото да е подходящо за строителство.

В допълнение към топографските данни могат да се очакват и хидроложки и геоложки данни. Наблюденията са направени за хидрологичния режим на язовира в продължение на много години. Въз основа на такава информация е възможно да се вземат предвид рисковете от наводнения, замазване и други подобни. Счетоводното отчитане на тези фактори ще избегне ситуацията, в която частен предприемач ще бъде в наводнени райони.

Визуализиране на селото, разположено в близост до реката

В допълнение към природните обстоятелства е необходимо да се спазват границите на санитарните и защитните зони, свързани с водните тела и водата. Те зависят от вида и размера на резервоара. Информация за това трябва да се поиска от отдела по околна среда и да се ръководи от:

• SanPiN 2.1.4.027-95. Зони за санитарна защита на водоснабдителни и водопроводи за битови и питейни нужди;
• SanPiN № 4630-88. Санитарни правила и норми за защита на повърхностните води от замърсяване.

Други области

В допълнение към резервоарите, планирането на развитието може да бъде осигурено от близостта на резервите и други защитени територии.

Планът на вилата се намира на брега на езерото в защитената местност

В техните защитни зони определени дейности и изграждане на съоръжения могат да бъдат ограничени. Може би, в непосредствена близост до строителната площадка има и други съоръжения, които имат защитни зони. Например, гробища, гробища за битови и промишлени отпадъци и т.н. Ограниченията могат да се отнасят до подреждането на водоеми, артезианските кладенци или организацията на местни съоръжения за обработка на селските райони.

• SanPiN 1.6.574-96. Хигиенни изисквания за защита на атмосферния въздух в населените места;
• SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.567-96. Санитарно-охранителни зони и санитарна класификация на предприятия, структури и други обекти.

Принципи на планиране

Оформлението на градските райони се характеризира с наличието на многофамилни и многоетажни сгради, развита мрежа от търговски, социални и културни институции. Инженерните комуникации трябва да имат по-голяма мощност и трафик от техните колеги в селските села. Нискоетажно индивидуално развитие на проекти за градска къща се определя от размера, конфигурацията и планиране на лични парцели.

Червени линии

В началото на детайлното проектиране на сградата, червените линии са идентифицирани и записани в плана. Този термин означава границата на регулацията на сградите. Червената линия разделя сградата или обекта от общественото пространство. В градски условия в многоетажни сгради червената линия може да определи границата на фасадата на сградата. Ако се изгради селище с отделни парцели, тогава червената линия може да обозначи границата на участъка. Значението на червената линия е, че пространството в контура е публично. Например, в контура на червените линии е път, тротоар, водопровод, канализация и осветителни стълбове. Изпълнителят няма право да пресече тази линия, като използва територията за лични цели.

Червените линии са границата на селските райони, на които се разрешава да построят сгради, да инсталират огради и други икономически дейности. В някои случаи сградите с имение могат да построят по червената линия. Тази възможност е предвидена за региони със съответни традиции.

Пътна мрежа

Пътната мрежа включва пътните и инфраструктурните елементи. Проектът определя покривния материал за пътища, като се отчита очакваният интензитет на трафика. Пътищата и пътните артерии трябва да осигуряват лесен достъп до всички необходими точки.

Подробен план за пътищата и пътищата на бъдещото селище

Надлъжният наклон на пътищата се определя от релефа, но не трябва да надвишава максималните стойности, дължащи се на безопасността на движението, и да се регулира в съответните документи.

Трябва да се осигури отвеждане на повърхностните води от пътната настилка и други необходими мерки. При достатъчно напречен наклон водата може да бъде отстранена и по най-скъпото платно, което е приемливо за селските улици. Но ако е необходимо, са подредени канавки за отводняване на вода или канализационна канализация.

По пътищата, в съответствие с ширината на червените линии, се планира изграждането на тротоари, канавки, полагане на комуникации.

Проходите, завършващи със запушвания, не трябва да бъдат повече от сто и петдесет метра, трябва да резервирате мястото на изграждане на грамофона.

Захранване

При проектирането на селище е необходимо да се осигури разполагането на багажни линии.

Подробен план за електрическата мрежа на селото

Важно е спадът на напрежението в крайните секции да не надвишава допустимите стойности. Тръбните мрежи са проектирани в посока на най-голям брой потребители на електроенергия.

Те трябва да бъдат разположени възможно най-близо до тях. Основните захранващи линии имат собствена защитна лента, която влияе върху разположението на други комуникации по тях. Това може да доведе до корекция на разстоянията между червените линии, за да се осигури необходимата свобода. Ако са инсталирани осветителни подпори по улиците, трябва да осигурите съответствие със стандартните разстояния.

Водоснабдяване

При проектирането на водоснабдяването на селото е необходимо да се оценят съществуващите възможности. В селските условия приемът на вода може да се организира с помощта на артезиански кладенци. В този случай е необходимо да се осигури място за тяхното подреждане, като са извършени предварителни хидрогеоложки проучвания. За водоснабдяване с гравитационно покритие потребителите се нуждаят от водна кула, разположена възможно най-високо, за да обслужва най-много точки за вземане на вода.

Ако това решение не е възможно, тогава е необходимо да резервирате района под помпената станция или хидрофор. Всички съоръжения за всмукване на вода имат защитна зона, която трябва да се вземе предвид при проектирането. В градските комуникации, които обикновено се захранват от голям източник на вода, трябва да разберете дебита си и да установите връзката.

• SanPiN 2.1.4.027-95. Зони за санитарна защита на водоснабдителни и водопроводи за битови и питейни нужди;
• SanPiN 2.1.4.544-96. Изисквания за качеството на водата при нецентрализираното водоснабдяване. Санитарна защита на източници-
• SanPiN 2.1.4.559-96. Питейна вода. Хигиенични изисквания за качеството на водата на централизираните системи за питейно водоснабдяване. Контрол на качеството;
• SNiP 3.05.04-85 *. Външни мрежи и водоснабдителни и канализационни съоръжения;
• SNiP 2.04.03-85. Канализация. Външни мрежи и съоръжения.

канализация

Канализационната система е много взискателна към релефа. Гравитационният дренаж е възможно само ако има необходимост от пристрастие. Твърде голямата дълбочина на инсталацията води до значително увеличение на разходите за строителство. Не е позволено твърде малко. В градски условия такива твърди рамки принуждават използването на канализационни тръби под налягане. За индивидуално развитие е твърде скъпо решение.

При проектирането на селище е необходимо да се определи възможността за свързване на къщи с канализационната система. Местните съоръжения за обработка могат да се използват в селските населени места.

Схема за монтаж на канализация в жилищен комплекс

В този случай канализационната мрежа може да се състои от няколко отделни системи, завършващи с пречиствателна станция. Системите за пречистване на отпадъчни води имат собствени санитарни зони, които се отчитат в плана. Настаняване зависи от терена. Разликата между входните и изходните точки трябва да бъде около един и половина метра, което не винаги е възможно.

• SNiP 3.05.04-85 *. Външни мрежи и водоснабдителни и канализационни съоръжения;
• SNiP 2.04.03-85. Канализация. Външни мрежи и съоръжения.

Разбивка на секции

Очевидно е, че разделянето на територията на парцели е последното от серия от работи, необходими за градско планиране.

Планът и схемата с обозначенията на оформлението на територията на вилното селище в парцелите

Планът с червени линии и граници на притежанията, които се прилагат към него, се нарича проект за парцелиране. Площта на парцелите се определя произволно, в зависимост от намерението на предприемача. Но не може да бъде по-малко от посоченото в нормативните документи на федералното или местното ниво.

Конфигуриране и оформление на сайта трябва да позволи удобно подреждане на сградите. С други думи, сайтът не трябва да бъде твърде тесен. Необходимо е да се наблюдават пропуските между сградите. В плана е възможно да се осигурят изходни точки от обществените пътища за достъп до обекта.

Поставяне на сгради

Определянето на място за градски сгради се основава на очаквания брой етажи. Разстоянието между тях се препоръчва на не по-малко от двадесет метра. В областта на развитието на имението трябва да се осигури разстояние от шест метра между съседните къщи. Сградата не трябва да бъде по-близо от един метър до границата на съседния парцел. Дизайнът на селищата не предполага точно свързване на къщите, обикновено се определя само препоръчаното място на развитие, което отговаря на стандартите.

• SNiP 21-01-97. Пожарна безопасност на сгради и съоръжения;
• Въздушни възглавници 106-95. Индивидуални къщи. Изисквания за пожарна безопасност.

Проектът за селище с чертеж на сградата

Разработеният дизайн на оформлението на селището е в съответствие с всички заинтересовани случаи. Без координация не е възможно да се започнат следните етапи на работа проектиране и оформление на къщи, структури и комуникации. Помирението не е празна формалност, но ви позволява да се уверите, че всички законови изисквания и условия са взети под внимание. И в бъдеще няма да има въпроси, които да доведат до промени в проекта.