Изграждане на търговски недвижими имоти откъде да започнете

В условията на световната икономическа криза, която засегна много световни сили, включително и нашата страна, изграждането на търговски сгради беше и остава една от обещаващите области за инвестиции. Защо? Първо, такива сгради могат да се изплатят много бързо (средно около 4-5 години) и след това да донесат значителна печалба на собственика си. На второ място, построеният недвижим имот ще бъде собственост на компанията на предприемача, като по този начин ще се увеличи капитализацията му.

Защо е изгодно да се строи в Русия

Страната ни е привлекателно място за чуждестранни инвестиции. Чуждестранните бизнесмени са привлечени от високи показатели за рентабилност и сравнително малки рискове.

Сред областите, в които инвеститорите обикновено работят, са:

• Изграждане и проектиране на офис сгради (например балтийското дружество Statom).

• Изграждане на търговски обекти.

• Изграждане на складове.

• Инвестиции в изграждането на фабрики и заводи.

На този пазар работят много руски компании.

Къде да започнете

Изграждането на търговски сгради е труден, но същевременно печеливш бизнес. Той изисква предприемачът да разбере дълбоко същността на материята, способността да води преговори на всички нива, способността за диалог с изпълнителите и обикновените хора.

За да започнете правилно бизнеса си, препоръчваме да обърнете внимание на следните правила:

• На първо място, е необходимо да се определи вида на строителството, независимо дали тази сграда се продава или е предназначена за лизинг. Трябва да се следят нуждите на пазара, независимо дали тази сграда ще бъде в търсенето или не.

• Необходим е цялостен план за действие. Необходимо е да разберете пълната информация за сградата, какви проблеми са свързани с нея, каква е инфраструктурата й, какви планове имат властите за този сайт.

Най-важният момент в строителната фаза на сградата е търсенето на финансови източници. Има няколко възможни варианта - може да бъде заем, инвестиция на компании или физически лица или комбинация от двете.

Впоследствие се извършват геодезически проучвания за стабилност на почвата, необходимите архитектурни бюра и всъщност се търсят изпълнители. Необходимо е да се спазват всички изисквания, наложени от строителната инспекция за този тип сгради. Важен фактор е организацията на административния контрол след изграждането на сградата.